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  • 物业费为什么不能按户来计算?银行审房贷就查这7大项!买房、卖房、看房的都应该过来了解

    2020-03-04       
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    01 物业费为什么不按户来计算?
    如果按照家里人数的来计算的话,那变动性会比较大,而且也不排除业主将房屋出租的可能性。另外要是按照房屋户型来计算的话,每个业主家的户型都不同,也分为大、中、小户型,不管怎么计算都很难统一标准。相比之下,房屋面积是固定的,每套房子的房产证上都记录得清清楚楚的,不会存在变动性,自然也就不会有太多的争议。

    物业费交纳起始时间从何时算起

    照物业管理条例的规定,物业费从入住通知单上的入住日期开始计算,如收房过程中发生争议需要延迟接收房产的需在解决问题后重新开具入住通知单。由于你没有另开入住通知单,所以要从通知收房之日起交纳物业费和公摊费用。

    我国《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。也就是说物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳,实际交付后应由业主交纳。因此对于按时交付,应当如期缴纳物业费;对于没有按约交付的,应何时收取物业费视不同情况而定。

    物业费的计算方法

    物业费计算为:建筑面积×每平方价格×一年十二个月=价格

    所以你的物业费一年为:82*1.3*12=1279元

    物业费计算的方式是所使用物业的面积 * 单位面积费率。

    物业服务收费办法规定,物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实府指导价和市场调节价,通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价,即由合同双方协商定价;普通住宅前期物业费收取标准实府指导价。

    02 银行审核房贷就查这7项!你们知道吗?

    现阶段的房价,对于绝大多数人而言,都不得不贷款买房。既然要贷款,那就必经向银行申请贷款这一步。

    有一部分购房者,提交了银行需要的相关资料后,就开始担心房贷到底能不能办下来,万一出问题买房怎么办。

    今天,我们就一起来看看申请贷款银行审批的时候会核查什么:


    1、征信报告

    众所周知,征信报告对于贷款是非常重要的,一旦征信出了问题,你的房贷就很有可能审批不下来。

    借款人在申请购房贷款时,银行首先会对借款人的征信情况进行调查,也就是查询借款人的征信报告。如果最近2年内存在连续三次或累计6次逾期还款记录(即连三累六),则可能会被拒贷。


    2、收入证明

    收入证明直观体现了借款人的还款能力,对于银行而言要借款出去,那必须是会关心能否收回,所以你的收入情况就尤其重要。

    一般来说,银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。


    3、银行流水

    银行流水是收入证明的直接佐证,也可直观反应申请人的消费能力、纳税情况,银行一般会要求申请人提供最近半年的完整银行流水。

    如果银行流水不足(房贷一般要求流水为月供的2倍),银行也有可能会拒贷。


    4、年龄职业

    借款人的年龄、职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁,

    其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些,会影响到正常还款。

    借款人的职业方面,像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群,被银行归类为优质客户,更容易受到青睐。


    5、负债情况

    如果借款人尚有其他贷款未还清,或信用卡欠款较多,银行就会质疑申请人的还款能力,也是有可能会拒贷的。


    6、婚姻状况

    很多时候在银行眼中已婚人士要比单身人士更稳定。对于已婚人士来说,如果夫妻双方共同申请贷款,不仅会提高审批通过的几率,而且也容易获得更高的贷款额度。

    不过在夫妻共同申请贷款的情况下,银行也会对其配偶的征信进行审查。所以,申请贷款前还是要多多关注征信情况,可以通过网上自助查询的方式或前往当地征信部门查询个人征信报告。特别是对自己的征信没有把握的情况下,先查询一下好有个准备。

    需要注意的是,房贷面签的时候要求夫妻双方到场,并且要提供结婚证、户口本原件;如果是离婚人士则需要提供离婚证。


    7、房屋房龄

    对于二手房买卖,申请贷款时银行还会考察交易房屋的房龄。通常要求是20至25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年,

    房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。

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